Wien – von anderen lernen

Wie kann bezahlbarer Wohnraum für alle geschaffen werden?

Mit Blick auf die Erkenntnisse des Stadtplanertags 2019 („Eigentum verpflichtet – lösen wir die Bodenfrage!?“) führte die diesjährige Exkursion die Kollegengruppe WIR StadtplanerIn NRW nach Wien, um unter der fachkundigen Führung von Felicitas Konecny (Ticket B) Steuerung und Umsetzung des dortigen Wohnungsbaus näher kennenzulernen.

Vertreter des wohnfonds_wien und des Österreichischen Volkswohnungswerks (100%-Tochter der Erste-Bank) erläuterten uns die Systematik frei finanzierten und geförderten Wohnungsbaus. Der hohe Anteil an geförderten und Gemeindewohnungen von 60% der Gesamtwohnungszahl resultiert aus einer langfristig angelegten, konsequenten Bodenbevorratung und gesteuerten Vergabe durch die Stadt Wien: Bauträger müssen sich einem Qualifizierungsverfahren unter Beurteilung durch einen Qualitätsbeirat unterwerfen. Und stets wird eine teilweise sehr hohe Förderquote verpflichtet. Der begünstigte Personenkreis reicht bis weit in die Mitte der Gesellschaft und bleibt dauerhaft wohnberechtigt, die Wohnungen – soweit nicht mit Kaufoption – verbleiben in der Gemeinnützigkeit. Die österreichische Wohnungspolitik ist damit gesellschaftlich tief verankert.

Als nutzungsgemischtes Gegenmodell zur starken Fokussierung auf soziales Wohnen in Neubaugebieten hat sich im Nordbahnviertel die Genossenschaft „die Hauswirtschaft“ gegründet, um in einem Gebäude Arbeiten und Wohnen in hälftiger Mischung zu koppeln.

Bei Rundgängen besichtigten wir „die HausWirtschaft“ im Nordbahnviertel und besuchten die Seestadt Aspern auf dem Gelände eines ehemaligen Militärflughafens, in der nach Fertigstellung rund 25.000 Menschen wohnen werden. Weitere bemerkenswerte Projekte waren das IKEA-Gebäude von querkraft architekten und die umgebauten Gasspeicher mit dem benachbarten Quartier The Marks.

Auch das klassische Wien kam mit einem Besuch des Museumsquartiers nicht zu kurz.

Wien stellt mit der Regulierung des Bodenmarktes, einer gezielten Steuerung der Grundstücksvergabe und einer langfristig angelegten Wohnungsbauförderung die angemessene Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum sicher. Mehr zur Wiener Wohnraumförderung in der nächsten Ausgabe des DAB Ausgabe NRW.

 Ein Beitrag von Wolfgang Honecker zum Deutschen Architektenblatt DAB, Ausgabe NRW, 12/2023